Vom Bestand bis zur Übergabe, vier Phasen.
Jedes Projekt läuft nach demselben dokumentierten Vorgehen. Lückenlos, prüfbar, behördenfest, von der ersten Begehung bis zum Freimessprotokoll.
- Phasen
- 4 dokumentiert
- Protokolle
- 12+ pro Projekt
- Übergabe
- Auditfest
Methodik
Was die vier Phasen liefern
Sanierung ist Dokumentation. Jeder Schritt schriftlich, jeder Übergang abgenommen. Die folgenden vier Phasen sind unser verbindlicher Standard, unabhängig von Projektgröße.
01 Bestandsaufnahme
Begehung vor Ort, Probenahme im akkreditierten Labor, Gefährdungsbeurteilung. Wir dokumentieren die Ausgangslage, bevor irgendetwas demontiert wird.
02 Konzept & Anzeige
Sanierungskonzept nach gültiger TRGS, Einstufung der Risikostufe, Anzeige bei der zuständigen Behörde mit vier Wochen Frist, Abstimmung mit Werks- oder Bauleitung. Bei hohem Risiko tritt an die Stelle der Anzeige ein förmliches Zulassungsverfahren.
03 Schutzbereich & Demontage
Abschottung, Schwarz-Weiß-Anlage, Unterdruck-Haltung. Demontage durch zertifizierte Teams mit Sachkundenachweis. Mess- und Schichtprotokolle laufen mit.
04 Freimessung & Übergabe
Faserkonzentrations-Messung, Entsorgungsnachweis mit bundeseinheitlichem Begleitschein, Übergabeprotokoll. Lückenlose Dokumentation für Behörden und Folge-Gewerke.
Zeitachse
Was daran nicht verhandelbar ist
Schadstoffsanierung verzögert Projekte selten, weil sie langsam wäre. Sie verzögert sie, weil ihre Vorlaufzeiten in vielen Terminplänen gar nicht auftauchen. Diese Blöcke lassen sich verschieben, aber nicht verkürzen.
| Block | Dauer | Verkürzbar |
|---|---|---|
| Probenahme und Laborauswertung | wenige Tage bis zwei Wochen | nur mit Eilanalytik |
| Kataster und Sanierungskonzept | abhängig vom Umfang | nur durch früheren Start |
| Anzeigefrist bei geringem und mittlerem Risiko | 4 Wochen | nein |
| Zulassungsverfahren bei hohem Risiko | deutlich länger | nein |
| Aufbau Abschottung und Schutztechnik | je Bereich Tage | durch Parallelisierung |
| Freimessung und Auswertung | je Bereich 1 bis mehrere Tage | durch Vorplanung der Messstelle |
Die vier Wochen Anzeigefrist sind der Block, der am häufigsten komplett fehlt, weil er kein Bauvorgang ist und in keinem Gewerk auftaucht. Er gehört als eigener Vorgang in den Terminplan. Details in Bauzeitenplan mit Schadstoffsanierung.
Abschnittsweise Freigabe
Der wirksamste Hebel im Terminplan
Der stärkste Eingriff in die Bauzeit ist nicht schnellere Sanierung, sondern früheres Übergeben. Wird jeder Bereich nach eigener Freimessung freigegeben, kann das Folgegewerk dort starten, während im Nachbarbereich noch gearbeitet wird. Wird auf eine Gesamtfreigabe gewartet, steht die gesamte Folge bis zum letzten Bereich.
Voraussetzung dafür sind drei Dinge, die in die Ausschreibung gehören und nicht in die Bauberatung: eine Abschnittsbildung, die zum Bauablauf passt, eine Freimessung je Abschnitt statt einer Sammelfreigabe, und eine vorab verfügbare Messstelle. Fehlt eines davon, ist abschnittsweise Freigabe nachträglich nicht herstellbar.
- Jeder Terminplan mit Bestandsbezug braucht einen Puffer für Funde außerhalb des Katasters.
- Bei Anlagenstillständen gehört das Sanierungspaket Monate vorher geschnürt, nicht in der Revision.
- Bei Wohnungstranchen ist der knappste Faktor meist nicht das Team, sondern die Schlüsselübergabe.
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