Bei einer Schwarzkleber-Sanierung im bewohnten Bestand ist die Sanierung selbst der einfachste Teil. Was das Projekt entscheidet, ist die Organisation: Wer hat wann Zugang, wo wohnen die Menschen währenddessen, wie kommen Material und Abfall durch das Treppenhaus, und wann ist die Wohnung wieder nutzbar.
Ablauf je Wohnung
- 01Vorbegehung mit Aufnahme von Fläche, Untergrund und Zugangssituation.
- 02Mieterinformation mit konkreten Terminen, nicht mit Zeitfenstern.
- 03Räumen des betroffenen Raums, in der Regel durch den Mieter, bei Bedarf mit Möbeleinlagerung.
- 04Abschottung des Arbeitsraums, staubdichter Abschluss zum Rest der Wohnung.
- 05Belag entfernen, Kleber mit dem zugelassenen Verfahren abtragen, Ränder von Hand.
- 06Feinreinigung, Freimessung, Freigabe des Raums.
- 07Rückgabe besenrein, Dokumentation je Wohnung.
Was realistisch ist
Für einen Raum mittlerer Größe sind wenige Arbeitstage anzusetzen, für eine Wohnung mit mehreren Räumen entsprechend mehr. Die Bandbreite entsteht durch Anzahl der Kleberschichten, Zustand des Estrichs, Zugänglichkeit und die Zeit für Freimessung und Freigabe. Wer eine Tranche plant, sollte je Wohnung einen Puffer einrechnen, statt eine Kette ohne Reserve zu takten.
Die drei Reibungspunkte
- Zugang: Fehlende Schlüsselübergabe kostet einen ganzen Takt. Regeln Sie es vorab schriftlich.
- Möbel: Wer räumt, und wer haftet. Klären, bevor das Team anrückt.
- Rückgabe: Besenrein ist ein Begriff mit unterschiedlicher Auslegung. Legen Sie den Zustand konkret fest.
Kommunikation mit Bewohnern
Asbest löst Sorge aus, und die Sorge ist berechtigt. Was hilft, ist Konkretheit: Welcher Stoff, welches Verfahren, welche Messung, welches Ergebnis. Was nicht hilft, sind Beruhigungsformeln. Eine kurze, sachliche Information vorab und das Freimessprotokoll auf Anfrage nach den Arbeiten wirken erfahrungsgemäß besser als jede Beschwichtigung.
Häufige Fragen
/01Muss ich als Mieter während der Arbeiten ausziehen?
In der Regel nicht. Bei raumweisem Vorgehen mit zugelassenem emissionsarmem Verfahren wird nur der betroffene Raum abgeschottet, die übrige Wohnung bleibt nutzbar./02Wie lange dauert es pro Raum?
Für einen Raum mittlerer Größe sind wenige Arbeitstage realistisch, einschließlich Abschottung, Abtrag, Feinreinigung und Freimessung./03Bekomme ich als Mieter das Messergebnis?
Fragen Sie es bei Ihrer Hausverwaltung an. Das Freimessprotokoll ist das Dokument, das die Freigabe des Raums belegt, und es gibt keinen sachlichen Grund, es zurückzuhalten./04Wer räumt die Möbel?
Das ist Vereinbarungssache und sollte vor Beginn schriftlich geregelt sein. Üblich ist Räumen durch den Mieter, bei größeren Tranchen mit angebotener Einlagerung.