Energetische Modernisierung und Schadstoffsanierung sind in der Praxis dasselbe Projekt, werden aber getrennt geplant. Das ist der häufigste Grund, warum Modernisierungstranchen ihren Termin verlieren: Die Schadstoffmaßnahme taucht erst auf, wenn das erste Bauteil geöffnet ist.
Welche Maßnahme welches Bauteil berührt
| Maßnahme | Betroffenes Bauteil | Typischer Stoff |
|---|---|---|
| Dachdämmung erneuern | Zwischensparrendämmung, oberste Geschossdecke | alte Mineralwolle |
| Fassadendämmung | Faserzement-Verkleidung, Fensterkitt | Asbestzement, Asbest im Kitt |
| Fenstertausch | Kitt, Anschlussfugen | Asbest, PCB in Fugenmassen |
| Heizungstausch | Rohrisolierung, Kesseldichtungen | alte Mineralwolle, Asbestpappen |
| Bad- und Küchenmodernisierung | Fliesenkleber, Putz, Bodenaufbau | Asbest im Kleber und Putz |
| Bodenbelagswechsel | Kleber unter dem Belag | asbesthaltiger Schwarzkleber |
| Elektro-Erneuerung | Nachtspeichergeräte, Leitungsschächte | Asbestisolierungen |
Die richtige Reihenfolge im Fahrplan
- 01Bestandsscreening über den gesamten Bestand, nicht objektweise nach Bedarf.
- 02Kataster je Gebäudetyp, weil Bestände aus Serientypen bestehen.
- 03Schadstoffmaßnahmen den geplanten Modernisierungspaketen zuordnen.
- 04Vorlaufzeiten einplanen: Labor, Konzept, vier Wochen Anzeigefrist.
- 05Sanierung vor dem jeweiligen Gewerk vergeben und ausführen.
- 06Freigabe je Wohnung oder Bereich dokumentieren, danach Folgegewerk.
Serientypen sind der Hebel
Wohnungsbestände bestehen aus wenigen Gebäudetypen, die vielfach gebaut wurden. Ein Kataster für einen Typ lässt sich mit begrenzter Stichprobe auf die übrigen Gebäude desselben Typs übertragen. Das senkt die Erkundungskosten erheblich gegenüber einer objektweisen Untersuchung und macht die Mengen für eine gesamte Tranche planbar.
Förderung realistisch einordnen
Für die Schadstoffsanierung selbst existiert keine eigene Förderung. Ist sie technisch notwendige Voraussetzung einer förderfähigen energetischen Maßnahme, lohnt die Prüfung, ob sie als Umfeldmaßnahme anerkannt wird. Kalkulieren Sie ohne diese Annahme und behandeln Sie eine mögliche Anerkennung als Chance, nicht als Grundlage.
Häufige Fragen
/01Muss ich vor jeder Modernisierung ein Schadstoffgutachten erstellen?
Bei Gebäuden vor 1996 ist es dringend anzuraten, weil fast jede Maßnahme ein potenziell belastetes Bauteil berührt. Bei Serienbeständen genügt ein Kataster je Gebäudetyp mit Stichproben in den übrigen Gebäuden./02Wird Asbestsanierung gefördert?
Eine eigene Förderung gibt es nicht. Ist die Sanierung notwendige Voraussetzung einer förderfähigen energetischen Maßnahme, kann sie im Einzelfall als Umfeldmaßnahme anerkannt werden. Verlassen Sie sich in der Kalkulation nicht darauf./03Wie viel Vorlauf brauche ich für eine Modernisierungstranche?
Planen Sie mindestens zwei bis drei Monate zwischen Screening und Baubeginn ein: Kataster, Konzept, Vergabe und vier Wochen Anzeigefrist, dazu einen Puffer für Funde.